山寨版别墅

现场：(龙园×境)

事件：

最近，“山寨”二字异常火爆，屡屡出现在各大媒体上，成为2008年继“猪坚强”、“周老虎”等事件之后风靡全国的又一中国现象。山寨与现代房地产都是人居的一种表现形式。就两种不同产品，原本无可厚非，但当2008年赋予“山寨版”特殊的含义之后，“山寨”二字便与楼市紧密联系在一起了。

在谷哥查了一下“山寨版”的特殊含义：水货或名牌的克隆。

言归正传，最近去布吉龙园×境项目现场，有种似曾相识的感觉，正如大街上碰到一个自己熟悉，但又想不起来名字的人一样。回来后，搜肠刮肚想了一晚，终于发现与万科城（查看地图）、鸿荣源系列产品惊人的相似。相似本无足道哉，然万科城、鸿荣源系列产品都是豪宅，而碰巧龙园×境也为自己定义为豪宅，这不能不让人把它与“山寨版”紧密联系起来。

点评：产品同质化是楼市中普遍存在的一个现象，但一味去追求产品外在形式，忽视产品内在，难以得到市场认可。还望市场在玩转概念营销的同时，也努力进行“内功”修炼。老百姓希望解决的是实在的产品质量。

给你一个“五星级”的工厂宿舍

现场：蓝××景

事件：

2007年一期房价7000多元／平方米，二期摇身一变成五星级酒店公寓，含精装修开盘价6500多元／平方米。大幅度的变相降价让购买一期的业主直接崩溃。

过于工业化的造型和长长的走廊令人仿佛回到厂房宿舍；园林很不精致，光秃秃的感觉很工厂，很荒凉。建筑风格不完全统一：酒店公寓、loft公寓灰色气宇，但大户型栋楼和中间栋楼如厂房的黄楼般形成反差。

定位为工厂宿舍升级版的蓝××景除了投资也只能是投资。不管开发商如何吹嘘包装该楼盘，项目的定位也就是面对宝龙工业城的职员提供标准稍高于工厂的宿舍楼而已。

点评：在此提供一些数据供想投资者的参考：宝龙的企业以高新企业为主，基本配有高标准宿舍，很少劳动密集型的企业，基本配有高标准宿舍，企业员工都不会很多，主要是靠先进的机器设备来生产。将来的租赁市场到底有多大？